|
8월 판교 분양은 처음으로 중대형 채권입찰제가 적용되고 3자녀 특별공급이 시행돼 청약 대기자들의 각별한 주의가
필요하다. 또 각 아파트 단지가 지리적.환경적, 나아가 내부설계 면에서 나름대로 장단점을 갖추고 있는 만큼
자신이 선호하는 요건을 따져본 뒤 그에 합당한 아파트를 결정해야 한다.
|
중대형 포함 6,780가구 분양
판교신도시 2차 동시분양에는 중대형 아파트를 중심으로 총 6천780가구가 분양되며, 이 중 1천765가구가 청약저축
가입자에게, 5천15가구가 청약예금 가입자에게 각각 공급된다. 건설교통부는 중대형을 포함한 판교신도시 아파트
동시분양 물량을 확정짓고, 8월 30일부터 청약에 들어갈 예정이다.
이번 동시분양에는 당초 발표됐던 7천164가구보다 384가구가 줄어든 총 6천780가구가 분양된다.
이는 국제현상설계블록 300가구와 사업계획 승인 및 설계과정에서 84가구가 각각 줄어든 때문.
공급 규모별로는 중소형(전용 25.7평 이하) 분양이 1천765가구, 중대형(전용 25.7평 초과) 분양이 4천618가구,
동양생명이 공급하는 중대형 임대주택이 397가구다.
임대아파트를 제외하고는 대한주택공사가 공영 개발하는 사업이며,
중소형은 청약저축 가입자, 중대형 분양과 임대아파트는 청약예금 가입자를 대상으로 분양한다.
 |
판교 택지개발 지구에서 이주대책을 요구하며 철거를 거부해온 주민단체 회원들이 철거용역반원들에 의해 강제퇴거
조치되자 저항하고 있다. 사진.김경태 기자
|
|
이번 분양에는 처음으로 전체 공급물량의 3%(204가구)가 만 20세 미만인 3자녀 이상 가구에게 특별공급된다.
또 전용 25.7평 초과 중대형에 채권입찰제가 적용되는 게 특징이다.
아파트 분양가와 채권매입 상한액은 아직 미정이며, 주택공사가 각 부문 전문가로 구성된 분양가 상한제 자문위원회에서
적정성을 심의해 8월 하순께 발표하기로 했다.
채권의 예상손실률을 결정하는 시장이자율은 입주자 모집공고 5일 전부터 이전 2주 간의 신고시장 수익률을 평균해 적용한다.
분양 일정은 8월 24일 입주자 모집공고를 거쳐 30일부터 9월 15일까지 청약을 받고, 10월 12일 당첨자를 발표할 계획이다.
지난 3월과 마찬가지로 25.7평 이하 주공아파트의 경우 8월 30일부터 9월 15일까지, 25.7평 초과 주택은 9월 4일부터
9월 15일까지 통장금액과 순위 등에 따라 날짜별로 분리해서 받는다.
건교부는 이와 함께 청약 혼잡을 막기 위해 인터넷으로만 접수받고, 경로자.장애인.인터넷 사용이 어려운 청약자에 한해
제한적으로 창구 접수를 허용키로 했다.
인터넷 청약접수는 오전 8시 30분부터 오후 6시까지만 가능하며, 중대형 분양아파트 청약자는 인터넷 청약시 채권매입
예정가격을 추가로 입력해야 한다.
모델하우스는 8월 24일 입주자 모집공고와 동시에 가상현실(VR)을 이용한 사이버 모델하우스를 먼저 공개하며,
실물 모델하우스는 청약 후 당첨자 발표 이후 공개한다.
건교부는 이번 8월 분양에도 합동 투기단속반을 편성하는 등 강력한 투기방지 대책을 마련키로 했다.
또 건교부.성남시.주공.토공.금융기관 등 관계기관 합동 종합상황실을 설치, 청약자의 궁금증을 해결하기 위해
주택공사에 판교신도시 민원 콜센터(☎ 1577-8982, 1588-9082)를 동시 운영할 방침이다.
건교부 김용덕 차관은 “이번 8월 판교 분양은 처음으로 중대형 채권입찰제가 적용되고 3자녀 특별공급이 시행돼 청약
대기자들의 각별한 주의가 필요하다”며 “정부도 3월에 이어 성공적인 동시분양이 될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
인기단지를 찾아라
 |
|
한국토지공사가 조성중인 판교신도시 작업현장의 가설펜스를 장식하고 있는 안성희 씨의 아트펜스 작품
‘길 같은 담, 담 같은 길’ 사진.신영근 기자
|
|
판교 중대형 평형 분양계획이 확정됨에 따라 청약대기자들의 관심이 어느 아파트 단지에 청약할 지로 몰리고 있다.
각 아파트 단지는 지리적으로나 환경적으로, 아니면 내부설계 측면에서 나름대로 장단점을 갖추고 있는 만큼 청약대기자들은
자신이 선호하는 요건을 먼저 따져본 뒤 그에 합당한 아파트를 결정해야 한다.
1공구 금호산업이 A21-1 블록에 삼환, 명지와 컨소시엄을 구성해 850가구를 짓는다.
이번에 분양되는 단지 중 가구 수가 가장 많다. 평형별로는 38평형 333가구, 43평형 500가구, 57평형 11가구, 69평형
6가구이다. 동판교 중에서도 가장 동쪽에 위치하고 있다.
중심상업지와 인접해 있어 각종 편의시설 이용이 편리하다는 특징이 있으며, 특히 개통 예정인 신분당선 판교역을
걸어서 이용할 수 있다.
또 단지 뒤편에 근린공원이 위치해 쾌적하며 에듀파크 등을 이용할 수 있다는 장점도 있다.
다만 분당-수서간 고속화도로와 접해 있어 소음의 우려가 있다.
2공구 대림산업이 우림건설과 컨소시엄 A27-1 블록에 348가구를 짓는다.
38평형 129가구, 44평형 219가구다. 위치는 동판교 중 남쪽이며 중심상업시설 이용이 편리하다.
단지 주변이 근린공원과 단독주택지로 둘러싸여 있어 일조권 침해의 우려가 없으며, 아파트 내부는 전 가구를 다용도
확장형 발코니로 설계할 계획이다. 그러나 납골시설 예정 부지와 가까이 있는 게 수요자들의 선호도를 떨어뜨릴
가능성이 있다.
3공구 현대건설이 한신공영, 반도건설과 컨소시엄으로 A13-1 블록에 605가구를 짓는다.
38평형 270가구, 43평형 157가구, 44평형 164가구, 56평형 10가구, 67평형 4가구다.
서판교 중에서 북동쪽에 자리 잡으며, 단지가 금토산 공원으로 둘러싸여 있고 남향으로 공원 조망이 가능해 친환경적인
게 장점이다. 현대건설은 A13-1 블록 바로 남쪽인 B2-1 블록에 연립주택 45평형 138가구, 54평형 110가구 등 총
248가구를 짓는다. 이 단지는 금토산 공원이 3면으로 둘러싸여 있고 단지 바로 앞에는 초등학교와 어린이 공원이
들어설 예정이다.
4공구 대우건설이 계룡건설과 컨소시엄으로 모두 4개 블록에 주택을 짓는다.
4개 블록 모두 서판교의 중심부에 위치하고 있다. A9-2 블록은 567가구로 4개블럭 중 가구 수가 가장 많고 초등학교가
단지 내에 들어설 예정이다. 단지 뒤편으로는 운중천이 흘러 조망이 가능하다.
486가구가 지어지는 A9-1 블록은 최고 35층으로 조성되며 남향 일부 단지의 경우 남서울CC 조망이 가능하다.
오른쪽 바로 옆에 들어서는 A9-2 블록과 함께 1천 가구가 넘는 대단지가 된다.
A10-1 블록은 202가구로 단지 앞으로 운중천이 흐른다. 단지 가까이 위험물 저장소 및 저류지가 설치될 예정이어서
선호도를 감소시키고 있다. B4-1 블록은 4층 규모의 연립주택 48가구가 들어선다.
5공구 태영이 KCC, 우미토건과 컨소시엄으로 A6-1 블록에 587가구를 짓는다.
32평 단일평형으로 청약저축 가입자들 몫이다. 위치는 서판교 중 남서쪽이며 판교-분당간 도로를 사이에 두고 아파트
밀집지역과 분리된다는 단점이 있다. 내부구조는 포베이(4-bay) 남향 배치로 쾌적성을 중시했다.
6공구 경남기업이 서희건설과 컨소시엄으로 A7-2 블록에 492가구를 짓는다.
38평형 240가구, 39평형 4가구, 44평형 232가구, 47평형 4가구, 57평형 5가구, 58평형 3가구, 70평형 4가구 등이다.
서판교 남측 끝단에 위치하고 있으며 일조권 침해가 없고 친환경적이라는 장점이 있으나 주변 편의시설 이용이 불편하다는
단점이 있다.
주택공사 시공 공구 주택공사가 직접 짓는 지역은 7개 블록에 2천347가구다.
585가구의 A19-1 블록과 447가구의 A20-1 블록, 그리고 281가구인 A21-1 블록은 동판교에 위치하며,
나머지는 모두 서판교에 위치한다. A19-1 블록과 A20-1 블록은 바로 접해 있어 대단지를 이룰 예정이며 동판교 한복판에
위치하고 있다. 개통예정인 신분당선 역세권에 해당된다.
인근에 위치한 A21-2 블록 또한 생활편의시설 이용이 좋고, 단지 내 고등학교 설립 등 학교 통학이 수월하다는
장점이 있다. 다만 분당-수서간 고속화도로와 바로 접해 있어 소음 등의 우려가 있다.
서판교 한가운데 있는 A8-1 블록(402가구)은 단지 뒤편으로 금토산 공원이 둘러싸여 있어 주거환경이 쾌적하고
주변이 단독주택지로 이뤄진다. 서판교 북서쪽에 자리 잡는 A2-2 블록(256가구)은 외곽순환도로, 서울-용인간 도로와
인접하게 되며 연립주택 단지인 B3-1 블록(170가구)과 B6-1 블록(206가구)은 국제설계 공모에 의해 고급 주거단지로
조성된다.
 |
|
중대형 분양 일정은 8월 24일 입주자 모집공고를 거쳐 30일부터 9월 15일까지 청약을 받고,
10월 12일 당첨자를 발표할 계획이다. 사진은 지난 5월 판교 민영임대 선착순 계약에 몰린 인파 사진.신영근 기자
|
|
예상 분양가와 입찰방법
이번 8월 분양아파트는 임대아파트를 제외하고 모두 분양가 상한제가 적용된다.
이에 따라 주택공사가 분양하는 중소형 아파트 1천765가구는 지난 3월과 마찬가지로 당첨만 되면 적지 않은 시세차익이
예상돼 청약저축 가입자들이 대거 몰릴 전망이다.
하지만 채권입찰제 대상인 중대형 분양 아파트 4천618가구는 당첨확률을 높이려면 채권액을 많이 써낼 수밖에 없어
시세차익이 중소형만 못할 것으로 전문가들은 보고 있다.
중소형.중형 임대 분양가 청약저축 가입자 몫인 전용 25.7평 이하는 지난 3월에 나왔던 주공아파트 분양가가
가이드라인이 될 수 있다. 지난 3월 중소형 주공아파트의 분양가는 평당 평균 1천99만2천 원. 평형, 블록과 층.향에 따라
평당 940만~1천128만 원선으로 차등화됐다.
33평형의 경우 중간층이 3억7천만~3억8천만 원이고 최상층은 3억8천만~3억9천만 원이었다.
하지만 이번 8월 물량은 이보다 다소 높을 것으로 보인다. 주공 관계자는 “지난 3월에 비해 택지비가 비싼 블록이
있고, 그동안 금융비용이 발생해 분양가가 소폭 상승할 것”이라 말했다.
하지만 국민정서를 감안할 때 평당 50만~100만 원 이상 차이가 크게 벌어지진 않을 것으로 보인다.
동양생명이 공급하는 중형 임대는 임대보증금을 건설원가의 90%까지 받을 수 있다.
업계는 땅값 586만 원과 표준건축비 평당 289만 원 등을 적용할 경우 건설원가는 평당 1천만 원 정도로 예상한다.
국민주택기금 지원을 받지 않기 때문에 임대보증금은 최고 3억8천만 원까지 나올 수 있다.
월 임대료는 입주자 모집공고 때 최종 확정되는데, 회사 측이 보증금을 높이고 임대료를 낮추거나 반대의 경우로
조정할 수 있다. 중대형 임대는 10년 후 일반에 분양 전환된다.
 |
왕복 4차선으로 개설된 경기도 성남시 탄천변 도로가 1개 차로만 개통됐다.
사진.김경태 기자
|
|
 |
(왼쪽사진)판교 아파트에 대한 세무조사 관련 안내문 사진.한상균 기자
(오른쪽사진)많은 중장비가 동원된 가운데 계획대로 진행되고 있는 판교신도시
예정지의
택지개발 모습 사진.신영근 기자
|
|
중대형 분양가 현대건설, 대우건설, 대림산업 등 건설회사가 턴키로
시공하는 중대형 분양에도 분양가 상한제가 적용된다.
건설업계는 중대형의 순수 분양가를 평당 평균 1천250만~1천300만 원 정도로 예상하고 있다.
문제는 여기에 채권입찰제가 적용된다는 점이다.
주택채권매입 상한액은 건설업체의 분양가와 채권매입손실액을 합한 금액이 인근지역 시세의 90% 수준이 되는
선에서 책정한다.
이 때 인근지역은 분양승인권자가 공공택지가 속한 시.군.구 중에서 유사한 생활환경을 지닌
지역으로 하며, 시세는 동일 규모와 유형의 주택 평균 공시가격에 시.군.구별 아파트값 상승률(국민은행 통계)과
공시가격의 시세반영률(통상 80%)을 감안해 결정하게 된다. 이를 토대로 판교 44평형 아파트의 실제 분양가를
추정해보자.
만약 분당 44평 아파트의 평균 공시가격을 6억3천만 원이라고 가정한다면 1~7월 분당구 아파트값
상승률(14.4%)과 공시비율(1.25%)을 곱했을 때 주변시세는 9억 원이 나온다.
이 금액의 90%인 8억1천만 원(평당 1천840만 원)이 44평형의 실제 분양가가 된다.
이 때 당첨자의 채권 손실액은 8억1천만 원에서 44평형의 분양가(5억6천만 원 추정)를 뺀 2억5천만 원이고, 최근
만기 10년, 이율 0%의 2종 국민주택채권 할인율이 38%인 점을 감안하면 채권매입상한액은 6억5천800만 원이다.
청약 때 채권최고액을 써낸 당첨자라면 채권을 전액 할인받을 경우 계약금(분양가의 20%, 1억1천200만 원)과
채권손실액을 계약시점에서 바로 준비해야 한다. 채권은 1억 원 초과액의 50%씩을 계약시점과 입주시점에 나눠 낼 수
있어 분할 매입할 경우 초기부담금은 계약금 1억1천200만 원과 계약시점의
채권손실액([1억+(6억5천800만 원-1억 원)/2]X0.38=1억4천400만 원)을 합해 총 2억5천600만 원이 된다.
채권구입 방법 채권은 당첨자 발표 후 입주자 모집공고시(또는 당첨자 발표시) 정해진 일정기간 동안 국민은행
각 영업점에서 사면 된다. 제2종 국민주택채권은 당첨자에게만 발행하므로 실명확인이 가능한 주민등록등록증 등을
지참해야 한다. 이때 분양 공고시 제시한 예상 채권손실률과 실제 매입시점의 손실률은 시장이자율에 따라
달라지므로 곧바로 할인할 경우에는 반드시 은행 방문 전 국민은행 홈페이지를 통해 미리 본인부담금을 확인하고
매입금액을 준비해야 한다.
 |
|
판교 분양과정에 대해 설명해놓은 유인물을 읽고 있는 판교신도시 청약 대상자 사진.신영근 기자
|
|
청약통장별 전략
8월 판교신도시 분양계획이 확정됨에 따라 청약저축이나 청약예금 가입자들은 당첨확률을 높이기 위한 나름대로의
전략을 세워야 한다.
그러나 청약저축 가입자들이 청약할 수 있는 25.7평 이하는 워낙 경쟁률이 높을 것으로 점쳐지고
있어 이렇다 할 전략 마련이 쉽지 않다.
그런가 하면 25.7평 초과 주택은 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 보여
전략을 꼼꼼하게 세우면 가능성을 높일 수 있을 전망이다.
청약저축 가입자 청약저축 가입자들이 청약할 수 있는 25.7평 이하 주택은 모두 1천765가구다.
이 중 177가구는 철거민, 장애인, 국가유공자 등에게 특별공급되고, 53가구는 3자녀 이상 가구에 특별공급된다.
또 177가구는 65세 이상 노부모를 부양하고 있는 가구에 우선공급된다.
특별공급이나 우선공급 대상이 아닌 청약저축 가입자에게는 1천358가구가 돌아가는 셈이다.
25.7평 이하 청약경쟁률은 3월에 낙첨된 청약저축 가입자들이 재청약할 것으로 보여 3월 못지 않은 경쟁률이 예상된다.
청약저축은 저축 총액과 납입 횟수에 따라 우선권이 주어진다. 이번 분양에서는 성남시 거주자는 최소 납입횟수가
60회 이상, 성남 이외 거주자는 최소 120회 이상 돼야 당첨을 기대할 수 있을 것으로 보인다.
25.7평 이하 물량은 건설회사별로 대우건설 510가구, 태영 587가구, 주택공사 668가구다.
대우건설과 태영이 짓는 단지는 서판교에 위치하고 있지만 브랜드 가치에 따른 효과가 있을 것으로 기대되며,
주택공사가 짓는 단지들은 동판교에 들어선다는 지리적 이점이 있다.
동판교는 분당과 가깝고 서울 강남지역으로 접근하기 쉬워 일반적으로 서판교에 비해 선호도가 높고 지난 3월 분양 때도
청약경쟁률이 높았다.
청약저축 가입자들은 어느 단지에 청약하든 경쟁률이 높을 것으로 보여 당첨을 운에 맡겨야 하는
상황이다.
이에 따라 납입금액이 많고 자금여력이 있는 가입자들은 분양공고일(8월 24일) 이전에 청약예금으로
전환해 25.7평 초과 주택에 청약하는 방법도 고려해볼 만하다.
청약예금 가입자 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 전용 25.7평 초과 주택은 5천15가구다.
그러나 청약예금에 가입해 있다고 해서 이번에 모두 청약할 수 있는 것은 아니다.
예치금액이 서울 600만 원,
인천 400만 원, 경기 300만 원 이상이어야 한다.
25.7평 초과 주택은 3자녀 이상 가구(전체물량의 3%)에만 특별공급되고
철거민, 장애인, 국가유공자, 노부모 부양자 등에게 공급되는 물량은 없어 일반 1순위자의 당첨 가능성이 높은 편이다.
전용면적별로 가구 수를 보면 25.7평초과~30.8평 이하가 1천906가구, 30.8평 초과~40.8평 이하가 2천719가구, 40.8평
초과가 390가구다. 이 중 아파트는 4천343가구, 연립은 672가구다. 아파트의 경우 금호산업 850가구, 대림산업
953가구, 대우건설 745가구, 경남기업 492가구, 주택공사 1천303가구다.
25.7평 초과 아파트의 경우 당첨되더라도 초기부담이 너무 커 경쟁률이수십 대 1 정도에 그칠 것으로 전망되고 있다.
이에 따라 가입자들이 전략을 잘 세운다면 당첨 가능성을 높일 수도 있다. 스피드뱅크 이명수 투자자문팀장은
“무조건 채권상한액을 최고로 쓰는 한편 지리적으로 불리한 서판교 등의 단지에 청약하는 것도 한 방법”이라고 말했다.
이것만은 유의하라
 |
국민은행 전산실 직원들이 판교청약시 서버가 다운되는 것을 막기위해 전산장비를 점검하고 있다.
사진/김현태 기자
|
|
8월 판교 분양은 채권입찰제가 처음 적용되고 인터넷 청약을 원칙으로 하고 있으며, 청약 자격과 거주지 등에 따라 청약
날짜가 다르기 때문에 청약 대기자들은 소중한 기회를 놓치지 않도록 꼼꼼히 따져보고 준비해야 한다.
다음은 건설교통부가 제시한 10가지 판교 청약 유의사항.
사전 모의청약 실수나 오류로 당첨이 취소되는 경우 청약통장 효력이
상실되는 것은 물론, 5~10년간 재당첨이 금지되는 등 규제를 받기 때문에 청약 전 입주자 모집공고 등을 보고 자신의
청약자격을 확인해야 한다. 사전에 모의청약을 해보는 것도 좋은 방법이다.
1순위 확인 과거 5년 이내 당첨자나 2주택 이상 소유한 가구에 속한
사람, 가구주가 아닌 사람(2002년 9월 4일 이전 청약예금 가입자는 제외)은 1순위에서 제외된다.
인터넷 청약접수 인터넷 청약 접수가 원칙이다.
인터넷 청약시간은 오전 8시 30분부터 오후 6시까지이며, 인터넷으로 청약신청을 할 수 없는 고령자나 해외거주자의
대리신청인에 한해 예외적으로 창구 접수가 허용된다.
오후 6시 이전에 인터넷에 접속해 청약신청을 시작했다고 해도 6시 이전까지 완료하지 못하면 접수되지 않는다.
청약일자 확인 자신의 청약신청 자격에 해당하는 접수일에 청약해야
하므로 청약일자 확인에 유의해야 한다.
채권손실액 분양공고 때 제시된 예상 채권손실액과 계약 전 실제로
채권을 매입할 때 채권손실액에 차이가 있기 때문에 국민은행 홈페이지 등을 통해 본인부담금을 확인하고 채권
매입자금을 준비해야 한다.
당첨자 발표 당첨자 발표 후 당첨자를 대상으로 모델하우스에서
채권매입 절차와 유의사항 등을 설명할 계획이며, 당첨자 중 배우자 분리가구는 부적격 검증서류를 별도로 지정하는
기간 안에 제출해야 한다.
채권매입 절차 채권은 반드시 부적격자 검증 절차를 거친 후 분양공고 때
공지된 기간에 매입해야 한다.
채권을 미리 매입했을 때 부적격자로 분류돼 채권을 중도 상환하는 경우 손해를 볼 수 있다.
다른 가족도 당첨됐을 때 = 본인과 배우자, 가구원은 청약자격이 있다면 각각 청약할 수 있다.
하지만 2인 이상이 당첨된 경우에는 1건만 계약할 수 있다.
특별공급 청약접수 25.7평 이하 주택은 주공의 인터넷 홈페이지에서만
청약할 수 있으며, 특별공급은 평형에 관계없이 주공 창구(성남탄천종합운동장)에서만 접수한다.
모델하우스 모델하우스는 10월 12일 이후 개관하기 때문에 청약신청
전에는 사이버 모델하우스나 케이블TV, 은행 및 주공 접수창구에서 배포하는 분양 팸플릿 등을 통해서만 아파트를 볼 수 있다.
|
Tip------------------------------------------------------------판교청약 1문1답
Q 입주자 모집공고는 언제 어디서 하나?
A 8월 24일 주요 일간지와 주공 등 시행자 홈페이지, 다음과 야후 등 인터넷 포털을 통해 확인할 수 있다.
Q 청약접수는 어디서 하나?
A 25.7평 이하는 주공 홈페이지(www.jugong.co.kr)나 성남탄천종합운동장, 부천여월 견본주택, 의정부 주택전시관 등
3곳의 접수창구에서 접수한다. 25.7평 초과는 자신의 청약통장 가입은행 홈페이지, 또는 전국의 본.지점에서 가능하다.
Q 인터넷으로 청약하다 마감시간인 오후 6시가 지났을 경우 청약이 가능한가?
A 오후 6시 직전에 접속했다고 해도 신청하는 동안 6시를 넘기면 신청할 수 없다.
Q 청약부금 가입자는 청약할 수 없나?
A 8월 분양에는 불가능하며, 청약예금으로 변경해도 마찬가지다. 25.7평 이하는 청약저축 가입자, 25.7평 초과는
청약예금 가입자에게 공급된다.
Q 외국거주자는 인터넷 청약을 할 수 없는데?
A 대리인이 당사자의 인증서를 확보한 후 인터넷 청약을 할 수 있다.
또 인증서가 없는 경우에는 가족 중 한 명이 창구에서 대리 접수할 수 있다.
Q 인터넷 청약 후 잘못된 정보를 수정할 수 있나?
A 신청 당일에 한해 횟수에 관계없이 수정, 취소가 가능하다.
Q 분양가 및 채권상환액은 어느 수준으로 정해지나?
A 주공이 분양가상한제 자문위원회를 거쳐 8월 하순 무렵 결정할 계획이다.
채권상환액의 기준이 되는 지역은 현재로선 결정되지 않았지만 인근지역 중 유사한 생활환경을 지닌 구와 동 단위를
정해 검토한다.
Q 채권입찰제가 적용되는 주택에 청약할 경우 계약할 때까지 실제로 소요되는 자금의 규모는?
A 계약금(분양가의 10~20％)과 채권매입시 손실액을 합친 금액이다.
채권매입액이 1억 원을 초과하면 1억 원과 1억 원 초과금액의 절반 이상을 계약체결 이전에 매입해야 한다.
Q 채권매입은 어떻게 하나?
A 입주자 모집공고시 정해진 일정한 기간에 국민은행 각 영업점에서 실명확인 후 매입할 수 있다.
대리인은 위임장과 대리인의 실명확인증표를 지참해야 한다.
Q 분양공고시 제시된 채권손실률이 바뀔 수 있나?
A 과거 일정기간 손실률을 근거로 나온 예상손실률이기 때문에 실제 매입시점에서 달라질 수 있다.
Q 우선, 또는 특별공급에는 어떤 종류가 있나?
A 성남시 거주자에 대한 지역우선(30％) 및 노부모 부양 우선공급(25.7평 이하 10％), 3자녀 이상 가구주(3％),
장애인 및 철거민 등에 대한 특별공급(25.7평 이하 10％) 등이 있다.
Q 특별공급 대상자는 어떻게 선정되나?
A 국가유공자, 철거민과 장애인 등에 대한 특별공급 대상자는 보훈처 등 관계기관이 선정해 8월 25일까지 주공에
통보할 예정이다. 대상자는 주공 창구에서 접수할 수 있고 인터넷 청약은 할 수 없다.
3자녀 이상 가구주에 대한
특별공급은 청약접수 기간에 주공 창구에서 직접 신청받는다.
대상자는 향후 확정 발표될 3자녀 가구 특별공급
배점표에 따라 배점에 해당하는 날짜에 창구에서 접수하면 된다. 역시 인터넷 청약은 할 수 없다.
Q 특별공급 청약자가 일반청약이나 노부모 우선 등에 동시에 청약하면?
A 3자녀 특별공급 대상자로 확정되는 경우 다른 청약신청은 무효가 된다.
기타 특별공급 대상자로 선정됐는데 일반청약에도 당첨된 경우에는 이중청약으로 간주돼 2주택 모두 계약할 수 없게 된다.
Q 3자녀 이상 가구 특별공급으로 25.7평 초과 주택에 청약했을 때 채권입찰 방법은?
A 특별공급 신청을 할 때는 채권매입예정액을 기재하지 않는다. 당첨자 발표 후 채권매입 기간에 특별공급받는 주택이
속한 동일한 단지, 모집단위에 대한 당첨자의 평균 채권매입예정액만큼 채권을 사야 한다.
Q 사이버 모델하우스나 케이블TV가 3월에 비해 달라진 것이 있다면?
A 3월에 비해 화면 크기를 확대했으며, 화면 크기도 3가지로 다양화했다. 케이블TV는 이번에는 YTN도 방송한다.
Q 사이버 모델하우스에서 내부마감재 등을 확인할 수 있나?
A 마감재 등에 관한 상세한 정보를 제공할 계획이며, 당첨자 발표 후 개관하는 실물 모델하우스에서도 인테리어와
마감재 등을 직접 확인할 수 있다.
Q 당첨된 이후 전매는 가능한가?
A 25.7평 이하는 10년간, 25.7평 초과는 5년간 전매가 금지된다. 매매나 증여 등은 제한되지만 상속은 허용한다.
불법 전매할 경우 3년 이하 징역이나 3천만 원 이하 벌금에 처해진다.
|
박성제 산업부 기자 | sungje@yna.co.kr
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
윤종석 산업부 기자 | banana@yna.co.kr
