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오피스텔 투자해볼까
임대 목적으로만 접근
오피스텔은 아파트에 비해 거래량이 적어 환금성이 떨어지며, 매매시 시세차익도 크지않다.
그러나 아파트보다 적은 돈으로 임대사업을 하려는 투자자들이라면 고려해 볼만하다.
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천 송도 ‘더프라우’ 오피스텔의 청약 열풍을 계기로 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아지고 있다.
지난 2004년 6월 오피스텔 바닥 온돌난방 금지 등 건축 규제를 강화한 이후 시들해졌던 인기가 최근 아파트에 대한 투자매력이
감소하면서 새삼 주목받고 있는 것이다.
한때 애물단지로 전락했던 소형 오피스텔의 경우 월세 임대수입도 짭짤하다.
해밀컨설팅 황용천 사장은 “아파트 규제가 강화되면서 오피스텔, 상가와 같은 수익형 부동산과 다가구.다세대 주택 임대사업에
대한 관심이 커지고 있다”면서 “오피스텔은 시세차익이 크지 않지만 아파트보다 적은 돈으로 임대사업을 하려는 투자자들이
고려해 볼만하다”고 말했다.
임대수입 ‘짭짤’
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인천 송도국제도시 내 한 모델하우스에서 청약 대기자들이 오피스텔에 대한 설명을 듣고 있다. 사진.강종구 기자
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최근 서울 강남권과 신촌 등 대학가 일대, 일산신도시 인근의 오피스텔 임대료가 강세를 보이고 있다.
서울 강남구 삼성동 LG에클라트 주상복합아파트 내 오피스텔은 20평형의 경우 보증금 1천만 원에 월 80만~85만 원 정도의
월세를 받고 있다.
현재 시세가 1억4천만~1억4천500만 원 선인 것을 감안하면 연 7% 가량의 임대수익률이 보장되는 셈이다.
인근 삼성부동산 김신려 사장은 “아파트 전세 값이 치솟으며 오피스텔도 재계약률이 높아 임대 물건이 많지 않다”며 “반면
임대를 찾는 수요는 많고, 가격도 꾸준히 상승세를 보이고 있다”고 말했다.
서초구 서초동 일대는 ‘삼성타운’ 입주를 앞두고 몸값이 급등했다.
서초동 현대렉시온 26평형은 보증금 1천만 원에 월세가 150만 원에 이른다.
지난해 말에 비해 월세가 20만 원 정도 뛴 것이다.
대학가 주변 월세도 강세다.
연세대.서강대.이화여대.홍익대 등이 몰려 있는 신촌과 서울대 주변 신림동, 봉천동의 경우 오피스텔 월세는 1년 만에
5만~15만 원 정도 올랐다.
신촌의 한 중개업소 사장은 “오피스텔 전세는 물론 월세도 물건이 달린다”며 “대학생, 직장인, 고시생 등 수요가 많아 가격이
더 오를 수 있다고 말한다.
시세차익 ‘글쎄’
하지만 오피스텔은 임대 목적으로만 접근하라는 게 전문가들의 조언이다.
임대료가 상승세를 보이는 것에 비해 매매 값은 소폭 오르거나 수년째 제자리걸음인 곳이 많기 때문이다.
실제 강남구의 A오피스텔은 입주 초기 분양가보다 2천만 원, 용산의 B오피스텔도 분양가 대비 3천만 원 정도 오른 뒤 2~3년째
보합세다.
일부 저층 오피스텔은 분양가 수준을 벗어나지 못한 곳도 있다.
용산의 L중개업소 사장은 “오피스텔은 아파트에 비해 거래량이 적어 환금성이 떨어진다”며 “투자상품이 아닌 임대상품으로
봐야 한다”고 말한다.
세금도 감안해야 한다.
오피스텔은 기본적으로 업무용으로 간주해 매매시 양도세 부과 대상이 된다.
만약 주거용으로 쓴다면 주택 수에 포함된다.
따라서 오피스텔 외에 거주용 주택이 따로 있는 경우엔 1가구 2주택 이상 보유자로 간주해 양도세를 내야 한다.
반대로 거주용 오피스텔 외 다른 주택이 없는 경우에는 1주택자로 보고 3년 이상 보유 등 비과세 요건을 갖추면 양도세를 면제해준다.
신규 분양 물량
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각종 규제로 아파트에 대한 투자매력이 감소하면서 새로운 투자 대상으로 오피스텔이 주목받고 있다.
사진은 경기도 성남시 분당에 위치한 오피스텔 사진.김경태 기자
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전문가들은 신도시 등 개발 호재가 있는 곳이나 임대수요가 풍부한 곳에 짓는 오피스텔은 경쟁력이 있는 만큼 분양받는 것을
고려해 볼만하다고 말한다.
이번 인천 송도 ‘더프라우’ 사례에서 보듯이 아파트에 대한 전매 규제가 강화됨에 따라 올해 분양하는 오피스텔은 인기를 끌 것으로
보인다.
특히 청약통장이 필요없고 주택에 비해 총부채 상환비율(DTI) 규제에서 자유롭다는 점, 재당첨 제한에 걸리지 않아 다른 아파트
청약에 지장이 없다는 점도 장점으로 꼽힌다.
닥터아파트에 따르면 올 한해 서울과 화성 동탄신도시, 울산, 부산 등지에서 오피스텔 분양이 이어진다.
풍성주택은 3월말~4월초 경기도 화성 동탄신도시에 짓는 위버폴리스 주상복합아파트에 오피스텔 50여실을 분양한다.
서해종합건설도 같은 동탄신도시 3개 블록에서 오피스텔 117실을 4월께 동시에 내놓는다.
동부건설은 오는 9월 서울 중구 순화동 1-1 구역을 재개발해 22~34평형 오피스텔 94실을 분양하고,
극동건설은 성북구 하월곡동에 짓는 주상복합아파트 가운데 오피스텔 27~53평형 106실을 올 상반기에 분양한다.
닥터아파트 김경미 팀장은 “오피스텔도 아파트와 마찬가지로 역세권이면서 발전 가능성이 있는 지역에 가급적 단지 규모가 크고,
전용률이 높은 상품을 고르는 게 유리하다”고 조언한다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
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