3월부터 서울, 수도권에 사업비 1조~2조원대가 넘는 초대형 개발사업의 사업자 선정이 줄을 이어 건설사들의 관심이
쏠리고 있다.
건설업계에 따르면 올해 수도권 개발사업의 최대 관심지역인 고양 한류우드, 인천 운북 복합레저단지, 서울 상암동
DMC 랜드마크 빌딩 등 초대형 프로젝트가 다음달부터 잇따라 사업자 선정에 나선다.
이에 따라 현재 시공능력평가 1~20위권 이내 대형 건설사들은 사업 타당성을 검토하고, 서로 유리한 컨소시엄을
구성하기 위해 물밑 작업이 한창이다.
하지만 사업 계획과 규모가 방대하고, 자금 조달이 쉽지 않아 완공 때까지 적지 않은 난항도 예상된다.
고양 ‘한류우드’ 복합엔터테인먼트
경기도 고양시 장항동, 대화동 일원 30만평에 한류 문화시설과 테마파크, 호텔, 상업시설 등 복합엔터테인먼트 단지를
조성하는 사업으로 총 사업비가 2조6천890억 원에 이른다.
현재 테마파크와 상업시설이 들어설 1단계(8만5천412평) 사업을 추진 중이다.
대우건설과 금호산업.벽산건설 등이 시행사인 프라임산업과 컨소시엄을 구성해 참여할 예정이고, GS건설과 한화건설,
SK건설과 신동아건설도 각각 다른 시행사와 손잡고 시공사로 나설 계획이다.
대우건설 관계자는 "킨텍스(KINTEX)와 인천공항이 가까워 한류우드 사업의 잠재 가치가 클 것으로 보고 적극 참여하기로
했다"고 말했다.
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경기도 '한류우드 조성사업' MOU 체결식에 참석한 손학규 경기도지사(왼쪽에서 네번째)와 백종헌 프라임산업 회장
(왼쪽에서 세번째) 을 비롯한 각 사업업체 대표들이 협약을 체결한 뒤 서로 손을 잡고 기념촬영을 하고 있다.
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인천 운북 복합레저단지
인천시 중구 운복동 일대 대규모 복합레저단지를 조성하는 프로젝트로 인천시 도시개발공사가 민간사업자에 대한
사업참여 의향서를 받은 뒤 3월말까지 정식 사업신청서를 접수한다. 우선협상대상자는 4월중 선정할 계획이다.
총 83만평 규모로 민간사업자는 복합레저시설용지 42만여 평과 부대사업 용지 15만여 평 등 57만여 평을 관광레저와
문화 등의 시설과 주거공간으로 개발하게 된다.
나머지 26만평은 인천도시개발공사가 일부 위락 상업시설 및 외국인학교, 주거시설 등을 조성할 계획이다.
총 사업비가 6조원에 달하는 초대형 프로젝트로 현재 삼성물산, GS건설, 대우건설, 대림산업, SK건설 등 대형 건설사가
적극적으로 관심을 표명하고 있다.
컨소시엄 구성 기준이 외국법인이나 외국인 지분이 절반이 넘는 회사를 대상으로 하고 있어 건설사들은 사업신청서
제출 후 일부 지분투자를 하거나 시공사로 참여할 것으로 예상된다.
하지만 사업 규모가 크고, 전체 지분의 50% 이상 외자유치가 필수여서 사업자 선정이 쉽지 않을 것이라는 우려도
제기되고 있다.
인천시 도시개발공사 관계자는 "외자유치 등에 난항을 겪을 경우 내부 조율을 거쳐 사업조건을 변경하는 방안도 검토 중"
이라고 말했다.
상암동 DMC 랜드마크빌딩
서울시 상암동 DMC(디지털미디어시티) 국제비즈니스센터 내에 들어설 초고층 ‘랜드마크빌딩’ 사업 일정도 조만간
윤곽을 드러낼 전망이다.
최고 540m, 약 130층 높이의 복합빌딩으로 건립되며 단일 건물로는 드물게 사업비가 2조~2조5천억 원에 이른다.
서울지역에서 가장 높다는 상징성 때문에 삼성물산, 현대건설, 대우건설, GS건설, 대림산업 등 초고층 빌딩 시공 기술을
보유한 건설사들이 모두 탐을 내고 있다.
2004년 12월 우선협상대상자 선정이 무산된 후 사업이 표류하고 있으나 최근 입찰을 준비 중인 시행사들이 적극 나서고
있어 이르면 4월초 입찰 공고가 나올 수 있을 것으로 업계는 예상한다.
현재 씨티브릿지, 밀레니엄빌더스, 엔에이아이(NAI), 에스아이비씨(SIBC) 등 시행사가 이끄는 4~5개 컨소시엄이 사업
참여를 준비 중이며 이중 일부는 서울시에 사업제안서도 제출했다.
D건설 관계자는 "사업규모가 크고 힘든 공사여서, 자금조달계획 등이 안정적인 시행사에 대형 건설사가 한꺼번에
참여하는 방안도 검토하고 있다"고 말했다.
업계는 사업성을 높이기 위해 호텔, 사무실, 상가(백화점.면세점 포함)외에 아파트 분양을 계획 중이나 서울시가
회의적인 반응을 보이고 있다.
서울시 관계자는 "시행사가 제출한 사업계획과 자금동원능력 등을 충분히 검토한 뒤 사업자 모집 공고를 낼 예정이어서
구체적인 일정은 아직 미지수"라고 말했다.
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서울 상암동 디지털미디어시티(DMC)에 추진중인 세계 최고층 국제비즈니스센터(IBC) 투시도(왼쪽)와 조감도.
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건설업계, 윤리경영 실천 선언
한편 대한건설협회는 서울 임피리얼팰리스 호텔에서 추병직 건설교통부 장관 및 전국의 대의원 110여명이 참석한
가운데 건설업계의 윤리경영 실천을 선언했다.
협회와 건설사 대표들은 이날 정기총회에 앞서 마련된 ‘윤리경영 실천 선언식’에서 건설업이 깨끗한 산업으로
거듭나야 한다는 데 인식을 같이하고 ▲고객의 이익과 안전 도모 ▲투명경영 ▲협력업체와의 상생경영 ▲기술개발 및
인재육성 ▲기업의 사회적 책임 등을 골자로 한 5가지 행동지침을 발표했다.
협회는 이번 윤리경영 선언이 지난해 4월 정부와 건설업계가 체결한 ‘건설분야 투명사회 협약’ 의 구체적인
행동지침을 마련하고 실천 결의를 다지기 위해 마련됐다고 설명했다.
협회 권홍사 회장은 "그동안 건설업은 경제발전에 크게 기여했지만 일부 잘못된 관행과 부정.비리가 여전히 남아있다"며
"달라진 환경을 인식하고 미래의 한국을 건설하기 위해 새로운 좌표를 설정해야 한다"고 강조했다.
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
