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서울시는 뉴타운을 100년 후에도 고품격이 유지되는 교육ㆍ문화ㆍ복지 등 복합기능의 친환경 단지로 만들겠다는 계획을
갖고 있다. 강북 지원에 집중함으로써 강남ㆍ북 불균형을 해소하겠데는 전략이다.
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이명박 서울시장이 강남ㆍ북 균형개발의 핵심전략으로 추진해온 뉴타운 사업이 서서히 가시화되고 있다.
이 시장 취임 직후인 2002년 10월부터 민선 3기 역점사업 중 하나로 시작된 뉴타운 사업과 관련해 그동안
공원ㆍ녹지ㆍ학교 등 공공성 강화 주거지인 뉴타운 25곳과 상업중심지구인 균형발전 촉진지구(균촉지구) 8곳이 지정됐
다.
시범 뉴타운
1차 뉴타운은 은평ㆍ길음ㆍ왕십리 3곳이며, 이 가운데 길음뉴타운은 이미 일부 입주까지 한 상태다. 길음뉴타운 2ㆍ4구
역은 지난해 4천230세대가 완공돼 입주했고, 2008년 12월까지 1만4천100세대(임대 1천282세대 포함)가 들어설 예정이
다. 시는 이곳을 보행자 중심의 ‘걷고 싶은 도시’로 만들고 우수학교를 유치해 교육환경을 개선할 계획이다.
은평뉴타운은 ‘리조트 같은 생태도시’가 목표다. 2008년 말까지 1만5천200세대(임대 4천783세대 포함)가 들어서며,
특히 녹지율이 29.2%에 달하는 ‘초록마을’로 가꾼다는 구상이다. 학교 등을 포함하면 녹지를 비롯한 공공용지율은
55.1%까지 올라간다.
보통 재개발 사업시 공공용지율이 19% 수준임을 감안하면 주거환경이 크게 좋아지는 셈이다. 지구 내 실개천을 친환
경적으로 복원하고 주차장을 모두 지하화해 차 없는 거리로 만드는 한편, 쓰레기 자동처리 설비 구축, U-시티(유비쿼
터스 기술을 활용한 첨단도시) 구현 등으로 편하면서도 친환경적인 마을을 만든다는 계획이다.
전체 3개 구역 중 1, 2구역은 9월 일반분양을 거쳐 각각 내년 11월, 2008년 10월 준공된다. 3구역은 12월 착공해 200
8년 12월 준공될 예정이다.
왕십리뉴타운 역시 2008년 12월이 준공 목표로 임대 924세대를 포함해 5천 세대가 조성된다. 인근 청계천을 활용, 상
업.주거 복합기능의 도심형 커뮤니티를 만든다는 복안이다. 이미 청계천변 주상복합 건물은 공사가 진행중이고, 2구역
의 경우 11월께 착공될 것으로 시는 내다보고 있다.
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2차 뉴타운 개발로 서울시는 12개 지구, 175개 구역에 총 13만3천500세대를 공급하며, 공공용지율을 28.9%로 높여 공익성을 높일 방침이다. 사진은 가좌 뉴타운 지구 사진/서명곤 기자
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2차 뉴타운
가좌 뉴타운 2구역 착공을 시작으로, 2차 뉴타운 개발도 본격화된다. 12개 지구(교남, 한남, 전농, 중화, 미아,
가좌,
아현, 신정, 방화, 노량진, 영등포, 천호) 175개 구역, 2천441평에 2012년까지 13만3천500세대를 공급한다는 목표
로
역시 공공용지율을 28.9%로 높여 공익성을 높일 방침이다.
지구별로 해당 지구 사업을 선도할 전략사업구역 16곳을 지정해 사업을 추진중이며, 가좌 1.2지구를 비롯해 노량진,
미아 6.12지구는 이미 착공 전 단계인 사업시행 인가까지 진전됐다.
시는 연내에 이미 사업시행 인가가 난 곳을 포함, 공덕 5, 영등포 4, 천호 1구역 등 13개 구역에서 첫 삽을 뜨도록
할
계획이다. 다만 한남뉴타운의 경우 남산 경관을 살리도록 저층 건축을 유도하기 위해 주민과 협의가 진행중이어서
아
직 개발 기본계획조차 승인되지 않는 등 진척이 다소 더디다.
최창식 뉴타운사업본부장은 “재개발 사업(구역지정∼사업인가)에 평균 7.5년이 걸리던 데 비해 뉴타운은 행정.재정
적
지원으로 1∼2년 만에 마무리하고 있다”고 강조했다.
2차 뉴타운과 함께 지정된 균촉지구 5곳(청량리, 미아, 홍제, 합정, 가리봉)도 2012년까지 도심의 상업 중심지로 거
듭
나게 한다는 계획이다. 청량리, 홍제, 합정, 가리봉에서 1개 구역씩 모두 4곳은 7월말∼8월께 착공되며, 학원이
나
의료시설의 경우 5년간 취득ㆍ등록세 50% 감면 등의 혜택으로 투자유치를 유도할 방침이다.
3차 뉴타운 10곳은 이제 지구 지정이 마무리된 상태다. 시는 이문, 장위, 상계, 북아현, 수색, 시흥, 신길, 흑석,
신림, 거여 등 모두 10곳(286만6천 평)에 대해 올 연말까지 개발 기본계획을 세운 뒤 내년부터 정비사업을 본격 추진
할 계획이다.
2차 균촉지구 3곳(광진 구의ㆍ자양, 중랑 망우, 강동 천호ㆍ성내ㆍ 총 35만 평)으로 내년부터 정비사업이
본격 추진된다.
최창식 본부장은 “뉴타운을 100년 후에도 고품격이 유지되는 교육ㆍ문화ㆍ복지 등 복합기능의 친환경 단지로 만들 것
”이라며 “향후 20년간 강북 지원에 집중하면 강남ㆍ북 불균형이 해소될 것으로 본다”고 말했다.
그는 “앞으로도 난개발 방지 및 도시재개발 등 수요가 생기는 곳에는 차수 방식이 아닌 개별 지정 방식으로 뉴타운
사업을 벌여나갈 것”이라고 덧붙였다.
정성호 전국부 기자 | sisyphe@yna.co.kr
