|
|
|
Home
>
생활경제
>
Real Estate
|
최고 분양가 아파트
평당 4천만 원 넘어가
|
올 가을 부동산 시장은 분양가 상한제와 청약가점제 등 정책변수와 대선에 따른 정치적 변수로 극심한 눈치 보기가 예상된다.
|
 |
|
아파트 분양시 가장 중요한 외부요인으로 대부분의 청약자들은 ‘투자가치’를 꼽는다.
사진은 밤이 돼도 줄어들지 않는 인천 송도국제도시 내 한 모델하우스의 청약대기자 줄 사진.강종구 기자
|
|
민
간 아파트에도 분양가 상한제가 도입된 가운데 서울 강남에 3.3m2(1평) 분양가가 최고 4천만 원에 육박하는 아파트가 등장했다.
이는 분양가 상한제 적용을 받지 않는 것으로 아파트 분양가 사상 최고가여서 고분양가 논란이 불가피할 전망이다.
최근 건설업계에 따르면 강남구청은 서울 강남구 도곡동 ‘도곡 리슈빌 파크’ 아파트 33가구에 대해 3.3m2(1평)당 평균 3천700만 원,
최고 3천972만 원에 분양승인을 내준 것으로 확인됐다.
지금까지 국내 최고 분양가 아파트는 지난 1월 GS건설이 서울 서초구 서초동에 분양한 ‘서초 아트자이’로 3.3m2당 최고
3천395만 원이었다. 계룡 리슈빌은 이 아파트보다 3.3m2당 평균 300만 원 이상 비싼 것이다.
이 아파트 280.08m2(84.7평형)의 경우 층에 따라 최하 28억4천400만 원에서 최고 32억1천500만 원, 3.3m2당
3천357만~3천794만 원이다. 또 287.55m2(86.9평형)는 33억9천600만~34억5천900만 원, 3.3m2당 3천904만~3천976만 원이다.
이 아파트는 작년에 이미 사업승인을 받았기 때문에 올해 9월 1일 이후 사업승인 신청분에만 적용되는 분양가 상한제와는 무관하다.
하지만 여기에다 발코니 확장, 빌트인 가전제품, 수입 대리석과 벽지 마감재 등 옵션 항목까지 포함할 경우 실질 분양가는
3.3m2당 4천만 원을 훌쩍 넘어설 것으로 업계는 보고 있다.
이에 대해 회사 측은 “대부분 최고급 수입 마감재와 최신 설계를 적용해 분양가가 높아졌다”며 “주변 대형 아파트 매매가가
3.3m2당 5천만 원이 넘는 것을 감안하면 크게 비싼 것은 아니다”는 입장이다.
 |
|
청약의 주요 수요층인 30~40대가 투자가치를 높게 평가하는 것은 아파트를 재테크용 주거로 인식하기 때문이다. 사진.심언철 기자
|
|
특히 이 사업은 지난해 7~8월께 모델하우스를 짓고 분양하려 했으나 분양가 등의 문제로 사업이 지연되고,
올해 시행사가 바뀌는 등 진통을 겪으면서 금융비용이 전가된 것도 분양가 상승요인으로 작용한 것으로 보인다.
도곡 계룡 리슈빌 파크는 옛 금호빌라 부지에 짓는 것으로 총 2개 동이며, 이 중 1개 동 19가구는 건축법에 따라 동호인 주택으로,
나머지 1개 동 33가구는 주택법을 적용받아 이번에 일반분양을 하게 됐다.
지난 10월 17일 모델하우스가 문을 연 데 이어 하순부터 일반 1순위 청약에 들어간다.
건설업계는 이 아파트가 사상 최고 분양가를 기록함에 따라 이르면 올 연말 분양할 뚝섬 상업용지 내 주상복합 아파트 분양가에도
영향을 미칠 것으로 보고 있다.
이곳에 분양을 준비중인 대림산업, 한화건설 등은 분양가를 3.3m2당 3천500만~3천900만 원으로 예상하고 있는 것으로 알려져 있다.
그러나 마감 수준에 따라 실제로는 4천만 원을 넘길 것이라는 소문이 벌써부터 나오고 있다.
올 연말 분양시장의 핵으로 떠오를 서울 성동구 뚝섬 상업용지의 주상복합 아파트 분양가도 3.3m2당 4천만 원을 넘어설 전망이다.
이에 따라 부동산 시장에서는 고분양가의 후폭풍을 우려하는 목소리가 나오고 있다.
도곡동 리슈빌 파크가 예상보다 높은 가격에 분양승인을 받음에 따라 뚝섬의 분양가 상승은 시간문제라는 것.
한 부동산 전문가는 “분양가 상한제가 본격 적용되면 4천만 원대 가격은 추가로 나오기 힘들 것”이라면서도
“아파트 분양가가 평당 4천만 원 시대를 맞는다는 것은 집값 안정에 부담스런 일이 틀림없다”고 말했다.
|
Tip --------------------------------- 예비청약자들 투자가치 따진다
새 아파트를 청약할 때 가장 중요한 선정기준은 투자가치인 것으로 조사됐다.
부동산정보업체 ‘부동산114’가 최근 1년 이내 분양받았거나 향후 3년 이내 분양받을 계획을 가진 온라인 회원 1천276명을
대상으로 ‘아파트 분양시 가장 중요한 외부요인’을 설문(복수 응답)한 결과, 69.0%가 투자가치를 꼽았다.
연령별로는 20대 60.1%, 30대 72.0%, 40대 73.1%, 50대 이상 65.6%로, 특히 주요 수요층인 30~40대에서 투자가치에 대한 인식이
상대적으로 높은 것으로 나타났다.
또 ‘교통 여건이 가장 중요하다’는 응답이 67.2%였으며, 공원 등 자연환경 50.2%, 교육 여건 45.3%, 편의시설 38.0%,
브랜드 27.8% 등 순이었다.
부동산114 정영실 연구원은 “주요 수요층인 30, 40대가 투자가치를 높게 평가하는 것은 아파트를 재테크 주거로 인식하고
있기 때문”이라며 “앞으로 개발가능성이 큰 지역에 들어서는 아파트 단지가 더욱 주목을 받을 것으로 보인다”고 말했다.
강영두 산업부 기자 | k0279@yna.co.kr
|
서미숙 산업부 기자 | sms@yna.co.kr
|
|
|
|
