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부동산 시장 온기, 내 집 마련은 언제?
본격적인 회복 VS 계절 따른 반짝 상승
꽁꽁 얼어붙었던 부동산 시장이 예상보다 빨리 풀릴 조짐을 보이면서 향후 집값 동향에 관심이 집중되고
있다. 개발이익환수제와 실거래가 신고제 등 정부의 부동산 안정대책이 도입에 난항을 겪고 정부의 정
책기조도 규제완화 쪽으로 가닥을 잡을 것이라는 기대감에 새해들어 강남 재건축 아파트 시세는 확연
한 상승세로 돌아섰다.
작년까지만 해도 올 하반기나 돼야 시장이 회복 국면으로 접어들 것이라는 전망이 대부분이었다. 따라서
내 집 마련을 준비하는 실수요자들은 당황할 수밖에 없다.
전문가들의 의견도 엇갈린다. 재건축 아파트가 시장을 선도하고 일반 아파트도 낙폭이 줄어드는 추세라는
점에서 시장이 회복기에 접어들었으니 내 집 마련 적기가 왔다는 분석이 있는 반면, 지금의 반등은 이사
철 수요에 따른 일시적 현상으로 하반기까지 침체가 이어질 수 있으니 서두를 필요는 없다는 의견도
많다.
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내 집 마련 상반기 이전에
상반기 이전에 내 집 마련에 나서는 게 좋다는 의견은 집값이 바닥을 쳤거나 적어도 바닥에 가깝다는 분
석에 기초한다. 김영진 내집마련정보사 사장은 “새해 들어 매수상담이 크게 늘어난 반면 매도상담은 거
의 없는 것을 보면 달라진 분위기를 확인할 수 있다”면서 “작년 연말에 저점을 지났다”고 주장했다.
그는 “시장이 회복세에 접어들었다고 하지만 실수요자 중심이어서 과거와 같은 급반등은 없겠지만 조금
이라도 싸게 사려면 당장 매수에 나서는 것이 좋다”고 말한다.
늦어도 상반기 내에는 집을 마련하는 게 좋다는 의견도 많은데 이는 이르면 오는 6월 분양될 판교신도시
를 염두에 둔 시각이다. 곽창석 부동산퍼스트 이사는 “지금의 반등은 일시적인 것으로 판단되지만 벌써부
터 과열 양상을 빚고 있는 판교신도시 분양 뒤에는 회복세에 접어들 가능성이 크기 때문에 그 이전에 집
을 장만하는 게 좋다”고 말한다.
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작년까지만 해도 올 하반기나 돼야 부동산 시장이 회복 국면에 접어들 것이라는 전망이 대부분이었다. 따라
서 내 집 마련을 준비하는 실수요자들은 엇갈린 부동산 전망으로 당황할 수밖에 없게 됐다.
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김학권 세중코리아 사장도 “판교신도시 분양 뒤에는 시장상황이 달라질 것으로 보인다”면서 “지금이
급매물을 잡을 수 있는 찬스”라고 진단한다. 고종완 RE멤버스 대표는 “반응이 빠른 강남은 이미 바닥을
친 것으로 보이니 상반기에 매수에 나서고 강북이나 수도권은 조금 더 기다려 하반기를 노리는 것이 좋
다”고 말한다.
바닥은 아직, 좀더 지켜보자
반면 아직 바닥이 아니므로 상반기 이후로 내 집 마련 시기를 늦추라는 의견도 만만치 않다. 안명숙 우
리은행 PB사업단 부동산팀장은 “지금의 집값 반등은 계절적 요인에 따른 반짝상승으로 바닥을 논하기
엔 이르다”면서 “보유세 부과기준이 되는 6월 1일에 임박해 급매물이 다시 쏟아질 가능성이 있으며, 경
기회복 속도에 따라 차이는 있겠지만 하반기까지는 침체국면이 이어질 것”이라고 전망했다.
김선덕 건설산업전략연구소장은 작년과 마찬가지로 하반기에 시장이 더 침체될 것으로 보고 있다. 그 이
유로는 입주물량 증가를 꼽는다. 김 소장은 “시장 분위기가 예상보다 빨리 호전되는 것 같지만 이는 상
반기 입주물량이 줄어든 데 따른 현상으로 하반기에는 상반기보다 입주물량이 50% 이상 늘어나 시장이
다시 어려워질 것”이라며 “매도자라면 상반기, 매수자라면 하반기가 주택거래의 적기”라고 내다봤다.
김현아 한국건설산업연구원 박사도 “이사철 수요로 하락세가 둔화되는 것으로 보인다”면서 “서두르지
말고 하반기까지는 시장상황을 지켜보는 것이 좋다”고 말한다.
이정진 산업부 기자 | transil@yna.co.kr
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Tip ------------------------------------------------- 올해 집값 좌우할 변수는?
네티즌들이 원가연동제 및 채권입찰제, 다주택자 양도세 중과를 올해 집값을 좌우할 가장 큰 변수로
꼽았다. 지난 2월초 부동산 정보제공 업체 스피드뱅크에 따르면 최근 네티즌 613명을 대상으로 설문
조사한 결과, ‘원가연동제 및 채권입찰제’(28.7%)와 ‘3주택 이상자 양도세 중과’(28.4%)라는 대
답이 비슷한 비율로 가장 많았다.
공공택지에서 분양되는 25.7평 이하 아파트에 적용되는 원가연동제는 소형 아파트의 분양가 하락을,
25.7평 이상 아파트에 적용되는 채권입찰제는 중대형 아파트의 분양가 상승을 가져올 것으로 예상된다.
또 양도세 중과는 세금부담을 의식한 매물 실종 및 세 부담만큼의 매도 호가 상승을 초래할 것으로
전망된다. 이어 종합부동산세 시행(20.6%), 주택가격 공시제도(17.0%), 등록세율 인하(5.4%) 등도
집값에 영향을 미칠 제도로 인식됐다.
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