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여름철 자동차 관리는 이렇게...



무더위가 기승을 부리기 시작하면서 거리엔 샌들과 반바지 차림이 넘쳐나고 있다. 다들 더위에 지치지 않고 여름을 시원하게 나기 위해서다.
사람과 마찬가지로 자동차도 여름이 되면 더위를 먹기 십상이다. 여름철 잔고장을 막으려면 오랫동안 쓰지 않던 에어컨을 점검해 보고 냉각수와 각종 벨트 등의 관리에도 주의를 기울일 필요가 있다.
다음은 전문가들이 조언하는 여름철 차량 관리요령이다.
◆에어컨 = 바람이 적게 나오거나 나오지 않을 때는 엔진룸내의 팬모터 작동을 확인해 봐야 한다.
모터가 돌지 않는다면 퓨즈가 끊어졌거나 배선에 문제가 있다는 징후이며 그렇지 않다면 통풍구에 먼지가 쌓여 통로가 막힌 경우가 대부분이다.
바람은 정상인데 냉방이 되지 않으면 냉매가 부족하거나 에어컨 벨트가 늘어진 상태이므로 정비소에 가서 점검을 받아야 한다. 필터 교환주기는 1만㎞가 적당하다.
에어컨 작동 초기에 생기는 퀴퀴한 냄새는 박테리아 감염 때문이다.
엔진정지 2-3분 전에 스위치를 꺼 증발기 안에 있는 수분을 제거해 주면 좋다.
에어컨은 켰을 땐 가끔 창문을 열어 환기를 시켜줘야 한다.
◆냉각장치, 엔진오일 = 과열차량은 4만㎞ 정도마다 냉각수를 완전히 빼내고 냉각계통을 세척해 줘야한다. 냉각수의 높이나 상태, 농도는 주기적으로 점검해야 한다.
엔진이 완전히 냉각되기 전까지는 절대로 냉각장치 뚜껑을 열어선 안 되며 엔진룸내의 벨트, 호스의 조임과 상태도 점검해 볼 필요가 있다.
5천-1만㎞마다 오일, 오일필터와 에어크리너를 갈아줘야 하며 만약 많은 짐을 싣고 다니거나 빈번하고 짧은 운전을 자주 할 때는 교환주기를 짧게 하는 것이 좋다.
급출발이나 거친 공회전, 엔진의 정지, 감소된 동력 등 엔진 주행능력에 문제가 생겼을 때는 정비소를 찾아야 한다.
◆브레이크, 차량 실내, 트렁크 = 장거리 운전 뒤에는 브레이크 패드와 라이닝, 브레이크액을 점검해보는 게 필수다.
뜨거운 노면위에서 브레이크 페달을 자주 밟으면 패드와 라이닝이 가열돼 급제동을 해도 제동거리가 길어지므로 사고 위험이 있다.
자동차를 쾌적한 상태로 유지하려면 날씨가 화창하고 바람이 부는 날 도어와 트렁크를 열어 통풍시키고 말려주면 좋다.
바닥 매트 밑에 신문지를 깔아주면 습기와 냄새제거의 일석이조 효과가 있다.
와이퍼가 작동하지 않을 때는 먼저 퓨즈의 단선여부를 확인하고 정상이라면 와이퍼 배선을 점검해본다.
◆냉각장치 = 차량 운행 중 계기판의 온도 수치가 너무 높게 올라가면 냉각수 부족과 전동팬 작동 여부를 점검해 봐야 한다.
냉각수는 4만㎞ 주행때나 2년마다 갈아주는 게 좋다. 냉각수를 제때 바꿔주지 않으면 냉각 효율이 떨어져 엔진과열의 원인이 된다.
엔진과열 때는 차를 그늘진 곳에 세운 뒤 보닛을 열고 바람이 잘 통하게 한 뒤 점검하는 게 좋다. 예비 팬벨트를 준비해 두면 요긴하게 쓸 수 있다.
지열이 높은데다 에어컨을 자주 켜 냉각수가 부족하면 곧바로 과열돼 엔진을 송상시킨다. 특히 여름철에는 자연 증발되기 쉬어 수시로 점검해야 한다.
◆여름철 세차 = 물 세차는 한달에 1-2번이 적당하다.
물세차 때는 차량 윗부분부터 충분한 양의 물을 뿌려 이물질을 없애줘야 한다.
먼지나 오물이 남아 있는 상태에서 걸레로 무리하게 문지르면 도장에 흠집이 생길 우려가 높다.
여름철 태양열과 자외선으로부터 차체를 보호하려면 세차 후에 왁스를 발라주는 것이 좋다. 햇빛이 강한 곳에서 왁스를 바르는 것은 금물이다.
◆기타 = 비가 올 때 안전운행을 방해하는 것 중 하나가 차창에 끼는 습기, 즉 `김'이다.
실내외 온도가 차이가 클 경우 생기는 김은 시야를 완전히 막아버리기 때문에 안전운전의 적이다.
가장 좋은 예방법은 실내외 온도차를 줄이기 위해 비가 들이치지 않는 범위 내에서 창을 약간 열고 차량 내부 공기 흐름을 조절하는 벤틸레이터로 외부 공기를 실내로 끌어들이는 것이다.
신발에 묻어오는 습기를 막기위해 바닥에 신문지를 깔아 두는 것도 좋다.
차량의 바디 페인트를 관리하는 것도 중요하다.
송진과 같은 나무진은 잘 닦아지지도 않고 나중에 얼룩이 지므로 될 수 있는 대로 숲 속 주차는 피하는 것이 좋다.

송수경 산업부 기자 | hanksong@yna.co.kr

펜션투자, 이것만은 알아두자

주5일 근무제가 본격적으로 실시되면서 펜션이나 전원주택에 대한 관심도 높아지고 있다.
여름 휴가철을 맞아 펜션에 관심 있는 투자자는 휴가 길에 분양중인 펜션이나 펜션부지, 농가주택 등의 현장답사를 겸하는 재테크 여행을 떠나보는 것도 좋을 듯 싶다.
부동산 정보제공업체 스피드뱅크는 "안전한 펜션 투자를 위해서는 전문업체와 상의해 사업 수익성을 확인하고 현장답사를 하는 것이 필수적"이라며 펜션투자 시 알아둬야 할 사항을 다음과 같이 소개했다.

펜션 투자의 유형 = 펜션 투자는 크게 세 가지로 나뉜다. 이미 완성된 집을 사는 것, 펜션단지로 조성된 땅을 사는 것, 농지나 임야를 사서 전용허가를 얻는 것 등이다.
농지나 임야 등 맨 땅을 매입하면 각종 인.허가를 거쳐야 하는 위험이 있는 만큼 수익률도 가장 높다.
하지만 부동산에 경험이 없는 초보 투자자는 택지 조성공사가 끝난 단지형 전원주택지를 매입하는 것이 안전하다.
농지나 임야 등 맨 땅에 비해 값이 비싸기는 하지만 전문업체에 설계부터 시공까지 일괄적으로 맡기면 인.허가, 토목공사 등에 따른 부담과 위험을 덜 수 있기 때문이다.
개발업체가 펜션 시공을 한 뒤 분양한 것을 매입해 운영을 관리회사에 위탁하고 수익만 챙기는 방법도 최근 유행하고 있다.
돈이 부족하다면 값이 싸고 매입절차도 간단한 농가주택을 매입하는 것도 대안으로 고려할 만하다.

현장답사시 준비사항 = 펜션이나 전원주택을 구입하기 위해 가장 중요한 것이 답사다.
보통 펜션은 견본주택이 없기 때문에 직접 눈으로 현장을 확인하고 관계서류를 직접 챙기는 부지런함이 필요하다.
답사 시 고속도로로 이동하는 것은 숲은 보지만 나무를 보지 못하는 결과는 낳을 수도 있기 때문에 불편하더라도 국도를 이용하는 것이 좋다.
출발 전 국도가 잘 안내되어 있는 지도와 함께 인터넷이나 전문서적을 통해 가고자 하는 지역에 대한 사전 정보를 준비하는 것도 잊지 말아야 한다.
땅만 구입할 것인가, 집이 있는 것을 구입할 것인가 등 자신이 구입하려는 유형에 따라 돌아볼 지역이 달라지기 때문이다.
투자용이라면 땅값 상승이 기대되는 지역이 좋을 것이고 전원주택이라면 마을이 형성돼 있는 곳, 출퇴근용이라면 직장에서 가까운 곳이 좋기 때문에 관련지역을 집중적으로 살펴보는 것이 시간을 절약하는 길이다.

이것만은 확인하자 = 투자를 결정할 때는 가장 먼저 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원 등을 확인해 보고 현장에서 본 것과 다름이 없음을 확인해야 한다.
그리고 구입하려는 땅에 도로는 있는지, 전기를 끌어 오는데 문제가 없는지, 대지 조성비용은 저렴한지, 식수를 확보하는데 문제가 없는지, 오폐수의 처리는 가능한지 등에 대해 확인해야 한다.
개별필지가 아닌 단지를 분양 받는다면 허가가 난 곳인지와 함께 지주와 분양자의 관계를 확인해 지주와 분양하는 사람이 다를 경우 계약에 문제가 없는지도 따져봐야 한다.

계획관리지역인가를 확인할 것 = 토지는 크게 도시, 농림, 관리, 자연환경보전지역 등 네 가지로 구분되는데 이중 펜션이나 전원주택을 위한 토지는 관리지역이며 관리지역 중에서도 계획관리지역이 개발하기 가장 편하다.
보전관리지역은 자연보전을 위해 개발을 엄격히 제한하고 생산관리지역은 농업관련시설의 개발만 허용하는 특성이 있기 때문이다.

수질보전권역인가 확인할 것 = 환경법에서 팔당상수원 인근 지역은 수질보전특별권역으로 묶어서 개발을 억제하고 있다.
수질보전특별권역의 경우 인근에 하수종말처리장이 없는 지역에서는 건축연면적 240평을 넘는 건축물은 신축할 수 없으며 특히 숙박ㆍ식품조리업종을 위한 건축물은 120평을 넘게 건축할 수 없다.
또 97년 10월1일 이후 필지가 분할된 경우에는 단독주택이나 공공복리시설만 건축할 수 있어 개발이 쉽지 않으므로 주의해야 한다.
아울러 남한강, 북한강, 경안천 등과 접하는 500m~1km 이내 지역은 수변구역으로 지정돼 오폐수화 기준이 일반지역에 2배 강화돼 적용된다.

토지거래허가구역인가 확인할 것 = 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 농지 1천㎡, 임야 2천㎡, 기타 500㎡를 각각 초과하는 토지를 거래할 경우에는 서류를 갖춰 관할 시군구의 허가를 받아야 한다.
또 허가구역 내의 농지는 매입 후 6개월간, 임야는 1년간 각각 전매할 수 없고 이용목적의 변경도 금지된다.

군사시설보호구역인가 확인할 것 = 인근에 군부대가 있다면 반드시 토지이용계획확인원을 통해 군사시설보호구역인가를 확인해야 한다.
군사시설보호구역이라면 반드시 군부대와 상의를 거쳐야 하는데 건축물의 높이와 위치 등에 일정정도 제약이 가해지기는 하지만 건축자체가 불가능하지는 않다.




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